Garage, carport, förråd och andra komplementbyggnader
Från och med 1 december 2025 gäller nya regler i Plan- och bygglagen (PBL). Vi jobbar med att uppdatera innehållet på denna webbsidan.
Behöver du vägledning kring just din fastighet är du välkommen att kontakta oss direkt.
Komplementbyggnader är en byggnad som utgör ett komplement till en huvudbyggnad. Garage, carportar, förråd, växthus och gäststuga är exempel på detta. Komplementbyggnader kan finnas både till bostadshus och hus för verksamheter, skolor, förskolor, handelsområden, industrier med flera.
Vad betyder komplementbyggnad
En komplementbyggnad är en byggnad som behövs för att fylla ett behov som är kopplat till en huvudbyggnad. Vanliga komplementbyggnader till ett bostadshus kan vara:
- Garage/carport
- Gäststuga
- Förråd
- Växthus
- bastubyggnad med mera
Komplementbyggnader till andra typer av byggnader kan se lite olika ut. Men här nedan kommer några olika exempel på olika typer av huvudbyggnader med tillhörande varianter på komplementbyggnader.
- Flerbostadshus - Garage, miljöhus/sophus, cykelförråd.
- Skolor och förskolor - Leksaksförråd, barnvagsförråd, cykelparkering med tak.
- Matvarubutiker och handelshus - Kundvagnsgarage, cykelparkering med tak.
- Industribyggnader - Miljöhus eller sophus, fristående förrådsbyggnader
- Bilverkstad - Fristående förrådsbyggnader
Ett komplementbostadshus är en fristående bostadsbyggnad. Den är mindre än huvudbyggnaden, den ska stå inom den befintliga tomten och den ska uppfylla samhällets krav på bostäder för matlagning, hygien, umgänge och sovmöjligheter.
Behöver jag bygglov eller göra en anmälan?
Hur mycket du får bygga utan bygglov beror på om din fastighet ligger inom eller utanför detaljplanerat område samt hur mycket det har byggts på tomten utan bygglov sedan tidigare.
Fastigheten har en "pott" på samanlagt 45 kvadratmeter som får byggas utan bygglov eller anmälan till kommunen. Potten innefattar även tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus.
Byggnaden måste:
- vara ett komplement till huvudbyggnad inom tomten,
- vara fristående,
- vara max 30 kvadratmeter,
- ha en nockhöjd på max 4 meter,
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande). Om kommunen är granne behöver du kontakta Samhällbyggnad,
- placeras minst 30 från järnvägens mitt och
- följa detaljplanens bestämmelser om den är ett komplement till en annan byggnad än ett en- till tvåbostadshus.
Ligger fastigheten i ett särskilt kulturhistoriskt utpekat område eller om fastigheten har en särskilt kulturhistorisk byggnad krävs bygglov. Ligger fastigheten inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret, exempelvis flygplats, krävs också bygglov.
Fastigheten har en "pott" på samanlagt 65 kvadratmeter som får byggas utan bygglov eller anmälan till kommunen. Potten innefattar även tidigare bygglovsbefriade byggnader som friggebodar och attefallshus.
Byggnaden måste:
- vara ett komplement till huvudbyggnad inom tomten,
- vara fristående,
- vara max 50 kvadratmeter,
- ha en nockhöjd på max 4,5 meter,
- placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns (eller närmare med grannes skriftliga godkännande). Om kommunen är granne behöver du kontakta Samhällbyggnad och
- placeras minst 30 från järnvägens mitt.
Ligger fastigheten i ett särskilt kulturhistoriskt utpekat område eller om fastigheten har en särskilt kulturhistorisk byggnad krävs bygglov. Ligger fastigheten inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret, exempelvis flygplats, krävs också bygglov.
Skicka in dessa handlingar med din ansökan eller anmälan
Du måste skicka in följande handlingar:
- en situationsplan baserad på en nybyggnadskarta Länk till annan webbplats. (e-tjänst för beställning)
- en eller flera planritningar i skala 1:100 som visar alla relevanta våningsplan
- fasadritningar i skala 1:100 som visar byggnaden ur alla väderstreck samt de nuvarande och nya marknivåerna
- sektionsritningar i skala 1:100
- konstruktionsritningar eller en teknisk beskrivning
- ett förslag till en kontrollplan pdf, 556.3 kB, öppnas i nytt fönster. (blankett för utskrift).
Du ska basera situationsplanen på en förenklad nybyggnadskarta om du söker bygglov. Om du gör en anmälan ska du istället basera situationsplanen på en nybyggnadskarta för anmälan. Om du vill ansluta byggnaden till kommunens vatten- och avloppsnät ska du beställa en fullständig nybyggnadskarta.
Dessa handlingar kan du behöva komplettera med:
- en kontrollansvarig pdf, 1.2 MB, öppnas i nytt fönster. (blankett för utskrift)
- en redovisning av brandavskiljning enligt Boverkets tabell
- en strandskyddsdispens om du gör ditt byggprojekt inom ett strandskyddsområde.
Du kan även behöva komplettera med fler handlingar. Bygglovsenheten kommer att informera dig om vi behöver fler dokument.
Ordlista
Ta gärna en titt på vår ordlista. Där har vi samlat de viktigaste och vanligaste begreppen i bygglovsprocessen.
Bygglov – ordlista